- 发布日期：2025-04-20 20:07 点击次数：86
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「越秀琶洲南TOD」技俩位广东省广州市海珠区金运路1号，海珠赤沙TOD地块东侧紧挨华南快速主线，北侧隔着黄埔涌，对岸即是高楼林立的电商总部琶洲西区。
琶洲的发展势头迅猛，在约 14.9 正常公里的地皮上，汇聚了超 45 家高新技能企业、80 家省级专精特新企业以及 98 家总部企业。腾讯、阿里巴巴、唯品会等互联网巨头纷纷在此扎根，为区域发展注入浩大能源。
琶洲南 TOD 左近交通十分便利，地铁环绕。目下距离 8 号线 / 18 号线磨碟沙站约 700 米，12 号线赤沙站位于地块中部，11 号线石榴岗站约 1.2 公里。
待 11 号线、12 号线建成后，从小区启程，10 分钟可到广州南站，25 分钟能达白云机场。驾车出行也很方便，离华快进口约 2 公里，赶赴珠江新城、金融城等地齐能快速抵达。
小区本身配套 12 班幼儿园和 36 班九年一贯制学校。2024 年，技俩官宣与广东践诺中学、海珠区评释局归并办学，将打造数智评释编削点和示范性标杆学校。该校谈论来岁托福使用并招生，家长们无需为孩子的评释问题担忧。
广东践诺中学是省级要点中学、首批国度级示范性高中，2024 年迎来建校 100 周年。近两年，省实高考 600 分率高达 80% 以上，评释实力强劲。
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省实评释集团成员校分享优质评释资源，造就质料有保险。此外，技俩 2 公里范围内还有多所学校，评释氛围浓厚。
天然目下技俩左近交易配套稍显单一，但贪图丰富。技俩南区贪图约 30 万㎡建面的商办区域，包含 250 米交易地标，未来交易配套将十分完善。小区距离珠江新城、广州塔等地不远，购物、文娱、破钞齐很方便。
社区里面打造高端会所 “弧光・琶洲城市会馆”，外不雅极具艺术感，得志业主外交需求。
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直线距离 3 公里内有 3 家三甲病院，最近的摆脱军陆军第七十四集团军病院距离仅 1 公里多，为业主的健康添砖加瓦。
目下推售二期，比拟一期，二期的密度举座更低，容积率仅2.0，只作念了8栋住宅，里面预留了大面积的园林空间，变成复合景不雅，舒限制和奥秘度齐更高。
家具上，还在一期的基础上进行升级了，举座以13-24层的小高层为主，使用率100%-110%
主推二期
22栋-23栋，225-279平，总高22层
17栋196平，总层高24层
19栋232平，总层高15层
新加推24栋，176-215平，总层高23层⫸⫸⫸琶洲南TOD售楼处电话: 400-9639-332【售楼处已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸琶洲南TOD开辟商电话: 400-9639-332【开辟商已认证】⫷⫷⫷⫸⫸⫸琶洲南TOD营销中心电话: 400-9639-332【营销中心已认证】⫷⫷⫷
举座在售户型如下：
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底下是19栋的详备信息：
总层高唯有15层，作念了板式结构
无论楼间距或采光透风效用，齐有着更高质的弘扬，2026年12月收楼
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230平户型领有私家电梯厅、双主套、零丁佣东谈主房、南北对流、LDKB大方厅、主卧L型270°飘窗等，大大种植了举座的空间体验。
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新加推24栋
仅两款户型，西南向的约176平、东南向的约215平。
这两款户型的空间场景瞎想，依旧相等出色
不仅保抓了主流高端改善的活动感，还用定制化打造想路为改善家庭提供了全人命周期的居住有谈论。
对于2025年与房地产关联的使命，政府使命讲演从政策方朝上进行了定调，而波及房地产方面实质连续放在第六部分“灵验防护化解要点领域风险”中，且被放在“防风险”的第一部分。同期，讲演说起的房地产关联实质包括，稳住楼市、抓续用劲推动房地产市集止跌回稳、因城施策调减为止性措施、加力扩充城中村和危旧房纠正、充分开释刚性和改善性住房需求后劲、周转存量用地和商办用房、加速构建房地产发展新格局、建设“好屋子”等方面。《政府使命讲演》草拟构成员、国务院征询室副主任陈旺盛在解读《政府使命讲演》时示意，“介怀住楼市股市写进《政府使命讲演》总体条件，这是第一次”。“咱们以为这次对于房地产的表述跟昔时不太一样的是，这次明确迷惑，要兜住房企下行风险。”浙商证券地产分析师杨凡告诉记者，这意味着，本年房地产的下行风险是有下限的，这给后续行业基本面的配置奠定了基础，但上行的配置经由怎样，还需要连续不雅测。“这次政府使命讲演，对房地产着墨颇多，尤其体现短期终了行业去风险、遥远鼓动房地产发展新格局的想路，通过宽松的货币政策以及更积极有为的宏不雅措施，来化解行业债务风险、构建双轨制住房体系、开释改善性需求，并充分落实新式城镇化策略，以推动行业向高质料发展过渡。“58安堵客征询院院长张波向记者示意。一线城市调控或连续削弱本日政府使命讲演提到，“因城施策调减为止性措施”。“该表述在中央经济使命会议的文献中莫得说起，这意味着本年政策一个进攻导向，即限购政策还有转化和优化的可能。”严跃进示意，相同需要防备的是，这次并莫得说起“系数撤销为止性措施”。杨凡以为，如果后续一线城市销售配置不睬想，为止性措施有可能会限制转化。“2025年，研讨房地产市集出手情况，中枢城市有望连续调减为止性政策，如北京、上海放开郊区限购，北上深取消大面积段限购，让更多刚需和改善东谈主群入市。”中指院政策征询总监陈爱静示意，更多二线和三四线城市或聚焦于加大购房补贴力度、优化公积金政策、裁汰房贷利率和往来用度等方面。广东省住房政策征询中心首席征询员李宇嘉以为，目下存量政接应出尽出，2025年房地产能否实在终了止跌回稳，关节要看增量政策。而这次会议提议，加力扩充城中村和危旧房纠正，充分开释刚性和改善性住房需求后劲。据中指院统计，本年齿首，31个省市中24个省市政府使命讲演将城中村纠正算作要点任务部署，“加力扩充”“加速纠正”“加力鼓动”成为多地部署本年城中村纠正的关节词。“近期专项债刊行加速，且不错用于旧改成本金，专项借债将跟进过问，同期房票安置也成为这一领域进攻的资金赔偿面貌。”李宇嘉示意。陈爱静瞻望，2025年城中村纠正技俩将连续放量，在新增100万套的基础上将连续增多纠正领域，研讨货币化安置或房票安置，城中村纠正加力推即将带动更多购房需求入市。房地产仍被放在“防风险”第一部单干作讲演还明确提议，“抓续用劲推动房地产市集止跌回稳”。对此，广着手席产业征询院征询员马泓示意，该措辞既延续了客岁中央对房地产市集调控的基调，亦然初度在政府讲演中提议关联房地产市集出手的政策条件。“客岁四季度和本年前两个月，房地产止跌回稳的情况有所好转。较为典型的是天下70城房价指数数据昭彰好转，房价趋稳的城市数目昭彰增多；同期，前两个月房屋往来量、价钱宗旨和地皮往来情况齐呈现积极复苏态势。”易居征询院副院长严跃进以为，本年各地还要进一步坚抓止跌回稳的使命，巩固好谀媚5个月向好的发展态势，促进本年小阳春行情和全年房地产市集向好发展。对于房地产使命被放在“防风险”的第一部分，多位分析师以为，这意味着2025年要点领域风险中，防护房地产风险尤为进攻。这次政府使命讲演明确提议，“施展房地产融资和谐机制作用， 连续作念好保交房使命，灵验防护房企债务失约风险”。“2025年仍是是行业去风险的进攻年份，而通过白名单技俩融资，能推动房企转向合规融资和缜密化运营，促进房地产行业向高质料发展过渡。”张波称。在马泓看来，本年“白名单”轨制落地将灵验改善房企流动性情景，为作念好保交房使命提供灵验扶植。总体而言，瞻望2025年房地产市集转化将步入尾声，房地产市集有可能缓跌走稳。行业主要宗旨将止跌或跌幅收窄，房企风险敞口闲隙缩小，市集信心络续配置。2025年瞻望成为“收储大年”对于去库存和周转存量方面，本次讲演充分强调了“收储”的进攻性。这次会议提议，“周转存量用地和商办用房，鼓动收购存量商品房，在收购主体、价钱和用途方面给以城市政府更大自主权。”张波以为，这预示着2025年将是“收储大年”。“提高场所自主权，收购存量房，这是一个枢纽的冲突。”李宇嘉示意，当今不仅地皮库存大，房屋库存量也很大，特等是2022年之前出让地块建设的房屋，位置、户型、配套不系数相宜面前需求。业内东谈主士指出，近期地皮收储取得了一些进展，而在房屋收储方面天然提议得早，却莫得昭彰进展。分析师以为，这主若是因为，此前场所条件各地要由国企来承担，并按照地皮划拨成本+建安+5%的利润等条件收购，这导致收购很难鼓动。这次明确，在主体、用途、价钱方面，场所具有更强的自主性。李宇集示意，这意味着2025年存量房收购将加速，对于处理库存去化、平定房屋价钱，进而平定市集预期、终了止跌回稳具有进攻趣味。
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